滨江集团冲千亿失利 全国化进程缓慢九成营收依杭州

发布时间:2022年03月25日

       浙系领军房企滨江集团“千亿”方针失败。日前, 滨江集团发布的2018年年报显现, 滨江集团2018年完成出售额850.1亿, 未完成千亿出售方针。在“无缘”千亿的一起, 长江商报记者发现, 发家于杭州的滨江集团全国化进程缓慢, 事务开展高度依靠杭州, 该区域营收191.78亿, 奉献90.83%营收, 2017年这一数字为93.23%。与此一起, 滨江集团归属于母公司的净利12.17亿元,

比上年同期下降28.89%, 净负债率增至98.06%。
       值得注意的是, 尽管其2018年出售额未达千亿, 可是滨江集团年报显现, 其2019年持续冲击1000亿出售方针。本年再提“千亿”出售方针2018年, 滨江集团与“千亿”坐失良机。年报显现, 2018年公司完成经营收入211.15亿元, 与上年同期相比添加53.3%;完成净利润12.17亿元, 同比下降28.89%;出售额850.1亿元, 同比添加38.23%。2018年底, 滨江集团总资产875.52亿元, 归属于上市公司股东的净资产152.61亿元, 别离比上年同期添加45.33%和6.88%。
       与此一起, 滨江集团的负债显着攀升。年报显现, 到2018年底, 滨江集团有息负债261.29亿元, 资产负债率为77.94%, 有息负债占公司净资产的比率为1.35, 净负债率为98.06%。事实上, 2016年底, 滨江集团净负债率为14%;2017年底, 净负债率为4%。自2017年始, 滨江集团改动“保存”做法, 采取了适度添加负债。2018年底, 净负债率增至98.06%。“跟着公司规划的扩张, 公司有息负债占净资产的比率有所上升, 但仍处于职业较低水平。”滨江集团在年报中着重。到2018年底, 滨江集团负债总额682.38亿元, 其间预收金钱为252.47亿元, 扣除预收金钱的资产负债率为49.1%。有息负债构成中, 有息活动负债为53.8亿元, 有息活动负债占有息负债的份额为20.59%, 远低于货币资金, 短期偿债压力小。值得注意的是, 滨江集团经营活动发生的现金流量净额为139.4亿元, 与上年同期相比下滑506.44%。滨江集团表明, 主要是陈述期内经营活动现金流出较上期添加较多所造成的。
       2018年与“千亿”坐失良机后, 2019年,

滨江集团再提“千亿”出售方针。年报提出, 2019年出售方针1000亿元, 按与2018年相等的准则新增土地储备;持续扩展写字楼、商铺、长租公寓等出资性房地产规划。营收依靠杭州一地作为从杭州起步的浙系房企, 滨江集团的拿地方向一向聚集长三角, 特别以杭州为中心, 向周边辐射。
       据克尔瑞数据,

滨江集团位列2018年杭州商场出售榜首。数据还显现, 2018年滨江集团在浙江的拿地金额份额高达95.07%。
       长江商报记者梳理财报发现, 发家于杭州的滨江集团全国化进程缓慢, 其杭州的营收占总营收的比重为90.83%, 事务开展存高度依靠, 而这一数据在2017年为93.23%。土储方面, 到2018年底, 滨江集团新增土地储备项目26个, 新增土地面积176.93万平方米, 计容建筑面积346.97万平方米, 土地款总额496.43亿元, 均匀楼面价1.43万元/平方米。近来, 其又在杭州竞得一地块, 该地块坐落上城区望江单元, 总规划建筑面积为11.5万平方米, 滨江集团以总价52亿元、封顶溢价率30%+自我克制22%的价值竞得, 并以超50000元/平方米的实践楼面价成为杭州实践意义上宅地的“单价地王”。关于2019年的区域布局, 滨江集团准则依然是聚集杭州、深耕浙江, 一起辐射华东、重视粤港澳和中西部。把资源要点向杭州以及有远景的区域歪斜, “有远景的区域”界说为习惯滨江风格, 人口净流入且经济兴旺的城市和区域, 比方南京、姑苏、成都、武汉。本年, 滨江集团拟活跃进入这些城市。

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